命里缺什么怎么看

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3月25日，万众瞩目的奥体滨江国际商务区的水电新村首发宅地，正式出让。

据悉地块有十余家房企报名，包括以中海、华润为代表的央企，以绿城、滨江为代表的本土大鳄，以及以建发为代表的外省国企。

地块在挂牌时已有5轮报价，限时竞价期间，房企出价凶猛，跳价频出，多家房企相继加价1个亿。

地块于9点30分进入限时进价环节，开拍仅8分钟楼面价已达到65061元/㎡，一举超越滨江湖墅地块，成为杭州新地王；

开拍14分钟，地块突破7万，溢价率53.86%。

最终，地块经过72轮竞价，由滨江以总价520340万元竞得，折合楼面价77409元/㎡，溢价率高达69.86%。

全面取消新房限价后，不到半年时间，杭州迎来第三任新地王。

有业内人士表示，“水电新村宅地，未来新房房价突破10万/㎡不是问题，甚至有可能站上12万+；如果开发商在产品上发力，将它打造成杭州豪宅封面，卖15万+也是可以想象的”。

同一天出让的另外3宗地，热度同样不低。

城东新城4号线新风站地铁口宅地，由绿城以总价214666万元竞得，楼面价40247元/㎡，溢价率43.43%。

蜀山低密宅地，由杰立以总价26451万元竞得，楼面价16581元/㎡，溢价率12.79%。

钱二东宅地，在经过65轮竞价后，由滨江以总价253812万元竞得，楼面价41828元/㎡，溢价率34.43%，地价比东侧一路之隔的招商·杭州序（2024.12.31拿地，楼面价37630元/㎡）高出11.16%。

杭州解除限价后，地价定价权回归市场，房企对核心地块的争夺愈发趋激烈，核心区块地价的屡创新高，反映的正是开发商对杭州市场的强烈信心。

在此起彼伏的地王潮中，杭州楼市的大阳春也应声到来，尤其是二手房市场，复苏明显。

3月截至24日，杭州已成交8899套二手房，日均成交超过370套，期间多次日成交超过400套甚至500套，若按照这个态势，3月二手房成交量预计将破万。

水电新村首发宅地由滨江拿下

滨江集团竞得的西兴单元BJ030102-25地块，即大家熟知的水电新村地块。

地块所在区域，曾经是水电新村，2016年水电新村完成拆迁后，这一片就成了钱江南岸奥体奥体博览城一带沿江区域仅剩的大面积“留白地”。

它占据着杭州江南岸CBD的核心江岸线，南面约1公里是奥体莲花碗，并隔江对望钱江新城CBD。奥体滨江国际商务区的规划落地，更为水电新村区块增添了一份“城市封面”色彩。

奥体滨江国际商务区规划效果图

整个水电新村区块，目前仅规划3宗宅地，这3宗地也被市场视为杭州的“绝版宝地”，未来难有同类竞品。

西兴单元BJ030102-25地块，是最西面的一宗，靠近滨江区政府，北面是杭高附属滨江中学，斜对面是滨江金茂府，到海康威视和吉利总部约1公里。

出让面积23145㎡，容积率2.5，总体量约6.72万方，限高80米。

虽不直接沿江，但步行至钱塘江不到400米，面江的一侧仅有低矮的学校和规划文创总部，建成后高区大概率能瞰江景。

去年年底，地块西侧约850米，曾出让了一宗商住地，虽商业占比高达40%，但竞争依然激烈，最终由中海溢价59.78%竞得，折合楼面价44673元/㎡。

据测算，中海的这块地，宅地部分实际拿地成本高达66475元/㎡。预计未来房价会超过10万/㎡，面积计划约220方起步。

目前，水电新村地块附近已经聚集了杭州壹号院、滨江金茂府、丹枫四季等豪宅，杭州壹号院、丹枫四季的二手房挂牌均价在9万/㎡上下，滨江金茂府的挂牌均价超10万/㎡。

城东新城、拼社保的钱二

各出让一宗地铁宅地

上城区本次供出让2宗宅地，一宗位于城东新城，一宗位于钱江新城二期。

四堡七堡单元JG1404-29地块，是钱二板块出让的第二宗不限价宅地。

地块靠近九堡，交通优势明显，就在地铁9号线红普南路站地铁口，6站直达江河汇，7站万象城。

除地铁外，地块靠近凤起东路、之江东路等主干道，快速通达钱江新城CBD、江河汇等核心区域。

根据规划，地块出让面积24272㎡，出让地上建筑面积60680㎡，容积率2.5，限高69.78米。

自今年开年以来，钱二热度一直在攀升，地块斜对角的潮语映月轩，以及板块核心区的绿城玉澜月华，3月相继开盘，中签率在15%以下，且有房户都需要拼社保才能入围。

作为杭州高端改善市场的风向标，钱二的拼社保现象，被业内普遍认为是楼市复苏的强信号。

目前，板块内仅剩潮语映月轩、绿城玉澜月华2个限价盘，潮语映月轩还剩6栋楼待加推，绿城玉澜月华仅剩下5号楼和6号楼2幢待售，预计摇号难度会进一步增大。

接下来，板块内的不限价楼盘将陆续登场。

四堡七堡单元JG1404-29地块东面的杭州序，由招商于2025-08-04摘牌，规划了12幢13F-16F住宅，户型建面约170-360㎡，拿地价37630元/㎡，开盘单价放风预计超过6万/㎡。

3月28日，芝澜月华西侧的四堡七堡单元JG1402-21（2）地块，将迎来出让，地块容积率2.2，可建面积3.2万㎡，起拍总价12.5亿元，起拍楼面价39139元/㎡。

绿城竞得的城东新城单元SC080201-03地块，就在4号线新风站地铁口，距离杭州东站不到两百米，交通出行十分便利。

根据规划，地块出让面积21335㎡，容积率2.5，限高77米，需采用封闭式阳台设计。

地块西南面直线距离约500米即安琪儿区块，还有3个新项目待售——华润2月25日竞得的安琪儿5.0宅地，大家安琪儿4.0宅地，以及滨江锦上万象府，预计房价将站上7万+甚至更高。

蜀山低密宅地限高12-36米

可打造洋房类产品

杰立拿下的蜀山单元（蜀山西片区）XS150102-05地块，位于杭州市萧山区第二中等职业学校北侧，直线距离地铁2号线潘水站约1公里，距离在建的地铁15号线南秀路站约1.1公里，西面约2公里是湘湖风景区。

附近还有汇德隆购物中心、萧山开元广场、萧山第十中学、萧山区第一实验小学、杭州市萧山区第一人民医院、萧山体育中心、西山公园等配套资源。

地块东南面是在售的保利恒尊·崇璟和颂府，容积率1.8，限价33430元/㎡，以高层为主，户型建面106-133㎡。

根据规划，本宗地块地块出让面积11002㎡，容积率1.45，限高12-36米（约4-12层），地块内建筑不得低于四层，不得设置别墅等类型的建筑。

地块可打造洋房类低密产品，覆盖中高端改善需求，可形成差异化竞争。

据乐居不完全统计，蜀山单元目前还有国丰宅地及滨江湘湖附近的鸣湖里2个低密项目待售，新房均不限价。

国丰低密宅地，容积率1.3，规划了14幢4F叠排和1幢6F的邻里中心，涵盖农贸市场、全民健身中心、书店、文化活动站等功能。

国丰蜀山低密宅地规划图

滨江鸣湖里容积率更低，仅1.05，规划了306-422㎡排屋和223-282㎡叠排，共223套房源，目前临展厅已在观湖里开放，实景示范区预计将于近期亮相。

滨江鸣湖里规划